VENDERE CASA

Se hai deciso di vendere la tua casa, capire quali sono i documenti necessari è fondamentale per evitare brutte sorprese all'ultimo momento. Sapere in anticipo quali documenti servono, aiuta a risparmiare tempo. Soprattutto se, come capita spesso, hai una certa urgenza di vendere casa.

Ci sono documenti relativi all'immobile e documenti relativi alla proprietà. I Documenti relativi all'immobile sono :

• Visura e planimetria catastale

La visura catastale è necessaria a identificare inequivocabilmente l'immobile da vendere e le sue caratteristiche. Ma anche le informazioni anagrafiche di chi vanta diritti reali sulla casa come ad esempio il proprietario. La planimetria catastale è, invece, il disegno dell'immobile in cui è riportata la distribuzione dei locali e le relative misure.

• APE: l'Attestato di Prestazione Energetica

Si tratta di un documento fondamentale per la vendita di un immobile. La la classe energetica dell'immobile, infatti, deve essere segnalata nell'ambito della comunicazione promozionale.

• Titolo edificatorio abilitativo

Si tratta dei titoli che sono stati necessari per l'immobile di nuova costruzione o per gli interventi di ristrutturazione urbanistica o edilizia.

• Certificato di destinazione urbanistica

Il certificato di destinazione urbanistica, è un documento che può essere richiesto a titolo oneroso agli Uffici Tecnici Comunali. Indica i dati catastali dell'immobile e la destinazione d'uso urbanistico oltre ad altre informazioni che qualificano l'edificio.

• Certificato di agibilità o abitabilità

Si tratta di un documento che attesta la vivibilità della casa in termini igienico sanitari, di sicurezza degli impianti installati e la conformità dell'immobile al progetto di costruzione.

• Atto di provenienza

L'atto di provenienza attesta la titolarità di un diritto reale su un immobile da parte di un soggetto (persona fisica o persona giuridica). Si tratta di un documento che può assumere due forme, atto notarile o sentenza giudiziale.

• Contratto di locazione

Nel caso in cui la casa in vendita fosse affittata, il proprietario deve fornire, in trattativa, il contratto di locazione. Ciò darà modo all'acquirente di valutare gli attuali vincoli di tempo e le condizioni economiche della locazione in essere.

• Certificazioni di conformità degli impianti e libretto della caldaia

Assieme all'atto di provenienza, le certificazioni di conformità sono documenti necessari alla vendita della casa che spesso mettono in crisi i proprietari. La conformità dell'impianto elettrico e del gas viene rilasciata da un tecnico specializzato, con relazione asseverata.

La certificazione degli impianti è un elemento che può incrementare il valore dell'immobile.

• 
  Copia del contratto di mutuo

Se l'immobile in vendita è gravato da mutuo, il proprietario deve fornire all'acquirente, in fase di contrattazione, la copia del contratto e l'attestazione della regolare posizione nel pagamento delle rate di rimborso. Com'è facile comprendere, l'acquirente vuole avere la certezza delle condizioni del mutuo che si sta accollando.

• Visura camerale dell'agenzia immobiliare

In caso di compravendita con mediazione, in fase di rogito, l'agenzia dovrà fornire la visura camerale e il numero di iscrizione al REA e i documenti dell'intermediario o del legale rappresentante.

I Documenti relativi al proprietario sono:

• Carta d'identità e codice fiscale

Si tratta dei documenti di riconoscimento fondamentali, soprattutto in un atto di compravendita immobiliare. È importante che siano in corso di validità. Non avere questi documenti in regola potrebbe mettere a rischio gli appuntamenti con il processo di compravendita o far fallire il rogito.

• Certificato di residenza (o autocertificazione), estratto di nascita e certificato di stato civile o estratto dell'atto di matrimonio
  

Documenti che attestano la corrispondenza tra soggetto proprietario e venditore. Il certificato di stato civile e, in alternativa, l'estratto dell'atto di matrimonio servono ad attestare la presenza o meno di ulteriori soggetti che possono vantare diritti reali sull'immobile in vendita.

Nel caso l'immobile fosse all'interno di un Condominio, serviranno anche il Regolamento di Condominio e la Dichiarazione di regolare pagamento delle spese condominiali, al fine di certificare che non ci sono vincoli presenti.

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