Agenzia Immobiliare Vadagnini Srl

PROPOSTA DI ACQUISTO CASA, COMPROMESSO E CONTRATTO PRELIMINARE

Di che si tratta e gli errori da non fare!

 

 

 

L’acquisto di una casa è un passo davvero importante, è una parte fondamentale nella vita di ognuno e richiede molta riflessione. Eppure, molto spesso la fretta, la troppa voglia di fare e un atteggiamento superficiale portano alla creazione di guai e situazioni che sarebbe meglio evitare. In molti sottovalutano alcuni passaggi essenziali della trattativa, per poi pentirsene quando è ormai troppo tardi.

Per questo motivo, la cosa migliore da fare in questi casi è sempre rivolgersi ad un'agenzia competente che sa quello che fa, ed evitare di intraprendere questo percorso credendo di poterlo gestire per conto proprio.

Ad esempio, un passaggio che molti sottovalutano è quello della proposta di acquisto casa e del Contratto Preliminare.

Vediamo pertanto di sciogliere alcuni dubbi a riguardo.

 

Proposta di acquisto casa: di che si tratta?

 

La proposta di acquisto non è altro che una dichiarazione unilaterale che l'acquirente stipula e indirizza al proprietario dell’immobile. Al suo interno si definiscono tutte le condizioni di vendita che, per l’appunto, vengono proposte al proprietario.

Quindi in una proposta di acquisto, per ovvie ragioni, non possono assolutamente mancare: il prezzo, il metodo di pagamento, i tempi di acquisto e di validità della proposta. A queste vanno poi aggiunte tutte le altre condizioni che l’acquirente desidera inserire.

Fino a qui, qualcuno potrebbe pensare: “Facile! Posso benissimo farlo da solo.” 

Ecco. Niente di più sbagliato. E per una semplicissima ragione di cui in molti non sono al corrente: la proposta di acquisto di una casa è vincolante

Non si tratta di un paio di paginette che chiunque può scrivere in un’oretta, ma di un documento vincolante in cui si esprime ufficialmente la volontà di acquistare una casa. E in particolare, la proposta è vincolante per l’acquirente ma non per il venditore, che ha ovviamente la possibilità di accettarla o meno.

Non a caso al suo interno è necessario indicare un tempo di validità entro il quale il proprietario deve decidere cosa fare della proposta.

Per questo motivo è indispensabile che essa venga scritta insieme a qualcuno di competente, in modo chiaro e sicuro.

 

Dalla proposta al Contratto Preliminare

Una volta che la proposta viene accettata entro la data limite, le due parti passano alla redazione di un Contratto Preliminare di Compravendita (anche detto “compromesso” o semplicemente “preliminare”).

Come da nome, si tratta di una passaggio preliminare in cui, sostanzialmente, l’acquirente e il venditore si impegnano a stipulare un contratto definitivo nel quale mettere in chiaro tutte le condizioni di vendita e di passaggio di proprietà (ed eventuali altri diritti) dell’immobile.

È però davvero importante comprendere che non bisogna aspettare la scrittura del preliminare per inserire tutte le proprie condizioni, ma è essenziale farlo già nella proposta perché, come abbiamo già chiarito, si tratta di un documento vincolante ed è dunque necessario che sia il più completo possibile.

Trascrizione in Conservatoria dei Registri Immobiliari

Un altro consiglio che sentiamo di dovervi fornire riguarda la possibilità di trascrivere in Conservatoria il preliminare

Non essendo il preliminare un contratto definitivo (non ha nemmeno necessariamente bisogno che venga stipulato davanti ad un notaio), è un accordo che vale soltanto tra acquirente e venditore.

Questo significa che non ha alcuna valenza al di fuori delle due parti e, di conseguenza, nemmeno davanti alla legge. 

La Trascrizione in Conservatoria dei Registri Immobiliari, invece, permette in qualche modo di mettere il proprio sigillo sulla casa ed evitare problemi futuri.

Ovviamente questo è un passaggio consigliato qualora la trattativa si dilunghi molto oltre le aspettative e si voglia essere sicuri al cento per cento.

 

Ecco dunque i motivi per cui è importante, quando si decide di acquistare casa,  non sottovalutare nemmeno i passaggi iniziali e preliminari. È sempre indispensabile rivolgersi ad un’agenzia di fiducia che vi guidi lungo questo importante percorso della vostra vita ed evitare di fare tutto da soli, magari scaricando qualche modulo pre-compilato e pensare di avere risolto il problema.

 

Per questo, Immobiliare Vadagnini si impegna da oltre 40 anni a soddisfare i propri clienti accompagnandoli nella ricerca e nell’acquisto della casa perfetta per le loro esigenze.

 

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